السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
فضيلة الشيخ.. بارك الله فيك وأطال في عمرك ومتعك بالصحة والعافيه..شاركت أحد إصدقائي في شركة إستثمار عقاري نشاطها شراء الأراضي وبنائهاوبيعها كوحدات سكنية (شقق وفيلات) بالتقسيط أو نقداً وقد صادفتنا بعض الامور الشرعية التي نود معرفة رأي فضيلتكم فيها لتجنب الوقوع في الخطأ:-
1- يأتي إلينا العملاء غالباً لشراء الوحدة قبل إكتمال بنائها وأحياناً قبل البدء في البناء (يشترون على الرسم الهندسي) فنقوم بتحرير عقد بيع إبتدائي يثبتفيه قيام العميل بشراء الوحدة على أن يقوم بإستلامها في تاريخ معين بمواصفات معينه على أن يقوم بسداد جزء من الثمن مقدماً والباقي على أقساط، وبعدتسليمة الوحدة وسداد كامل الأقساط يتم تحرير عقد بيع نهائي .. فهل هذه المعاملة صحيحه ؟
2- يوجد بند في العقد أنه إذا أراد المشتري الرجوع في العقد فيتم خصم نسبة مئوية مقطوعة قدرها 10% من قيمة ما تم دفعه وأن يسدد إليه باقي المالبنفس الطريقة التي قام بسدادها .. فهل هذا جائز؟
3- يوجد بند بالعقد على أنه في حالة تأخر العميل عن سداد قسطين متتالين يحق للشركة فسخ العقد وتسليمة ما قام بسداده بنفس طريقة السداد بعد خصمنسبة 10% مما قام بسداده كمصروفات إدارية لإنهاء إجراءات الفسخ بالمحكمه المختصة مع العلم بأن إجراءات الفسخ تستغرق حوالي العامين بالمحكمة لحصولعلى حكم نهائي بالتمكين من الوحدة لإعادة بيعها؟
4- يأتي إلينا أحياناً بعض العملاء يطلبون إشتراطات خاصة بالوحدة لا تنفع لأحد غيرهم فهل يحق لنا وضع بند في العقد يضمن لنا االتعويض المناسب فيحالة عدول المشتري عن شراء الوحدة لما سيقع علينا من خسارة في حالة رد الوحدة ولأنه قد لا يرضى مشتري أخر أن يأخذها بهذه التعديلات؟
5- يرغب أحد الأشخاص بمشاركتنا بمبلغ من المال وهذا المال تحصل عليه من بيع قطعة أرض كانت قد خصصت من جهة حكومية وكان قد دفع مبلغ50000جم لهذه الجهة ثم ارتفع سعر الأرض جداً فباع الأرض بإضعاف هذا الثمن والمشكلة هي أن هذا الرجل يعمل بالبنك الأهلي المصري أي أن أصلالمبلغ الذي خصصت عليه الأرض من
6- يوجد شخص أخر يرغب بالإنضمام إلى الشركة بضخ مبلغ من المال كحصة في رأس المال ولكن هذا الشخص غير مسلم (نصراني) فهل تجوز مشاركته وكيف يتم دمج حصته في رأس مال الشركة علماً بأن الإيرادات التى ستأتي أثناء الفترة الأولى من إنضمامه لا سيما السنه الأولى هى نتيجة أعماللم يكن مشاركاً فيها؟
