حكم شرط الغرامة المالية حال التأخير عن سداد الأقساط في عقد مدينتي؟
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أرجو من فضيلتكم إفادتي عن شروط هذا العقد :
شقة بمدينتي للبيع وبعد إطلاعي على العقد وجدت بداية العقد :
1- عقد شقة بالتقسيط مع احتفاظ البائع بالملكية لحين سداد كامل الثمن .
2- يقتصر انتفاعه بالشقة للسكنى فقط وليس لأي نشاط تجاري أو مهني أو غيرها والإخلال بهذا البند يعتبر العقد مفسوخًا .
3- التأخير عن سداد قسط أو جزء من القسط لمدة تزيد عن شهر لأي سبب من الأسباب يعتبر العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى إنذار أو أعذار أو تنبيه أو حكم قضائي أو أي إجراء قانوني آخر ويكون للشركة الحق في بيع الشقة ، ويسترد المبلغ المدفوع بعد خصم 7% من إجمالي الثمن كمصاريف إدارية وتعويض اتفاقي عن الفسخ ،ويسترد المبلغ على أقساط آجلة وبذات الطريقة المدفوعة والسداد بعد 90 يومًا من تاريخ الفسخ، ويجوز العدول عن الفسخ بعد أداء المشتري 1.25% شهريًا عن المبالغ محل التأخير ويعاد النظر في مدة التقسيط الباقية وعدد الأقساط وموعد الاستلام نتيجة تراخي المشتري في السداد ، ولا يعتبر ذلك تنازلاً عن الشرط الصريح للفسخ حتى يتم سداد كامل الثمن .
4- لا يحق للمشتري التصرف في الشقة بأي وجه من التصرفات خلال فترة التقسيط إلا بعد حصوله على موافقة من الشركة ، ولو حدث يعتبر تصرفًا صادرًا ممن لا يملكه ولا ينفذ في حق الشركة .
5- يقر المشتري بتنازله عن حقه في الأخذ بالشفعة في بيع الشقق المجاورة .
6- يكون التشطيب عن طريق الشركة فقط وعن طريق الأسعار المعلنة وسداد المبالغ المطلوبة .
7- يلتزم المشتري سداد مبلغ 25600 جنيه في تاريخ الاستلام يحتفظ به كوديعة في حساب الشركة يخصص عائده للصرف على إدارة وصيانة ونظافة وأمن المدينة وكل ما شأنه المحافظة على المدينة ، وهذا الشرط أساسي والتنصل عنه يجعل العقد مفسوخًا .
